Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart: 3,80 % p.a. Mietrendite

Ehningen, Baden-Würtemberg, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

3,80 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

34,96 m² - 42,27 m²

Kaufpreis:

231.749 € - 289.168 €

Courtagefrei

für Käufer

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Zum Kauf angeboten werden Einheiten in einer modernisierten Bestandsimmobilie für Klinikpersonal. Die Immobilie umfasst Mikroapartments mit Wohn-, Koch- und Essbereich sowie PKW-Stellplatz. Es besteht ein 15-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 1 x 5 Jahre. DIe Kreiskliniken Böblingen gGmbH sind Globalmieter. Die Mietrendite liegt bei 3,80 % p.a.*. Investoren sichern sich sofortige Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung. Es besteht eine 2,00 % Abschreibungsoption (AfA).

Entdecken Sie das Objekt in Ehningen bei Stuttgart im virtuellen 3D-Rundgang:

Die Gemeinde Ehningen im Landkreis Böblingen gilt als Hightech-Standort mit Forschungs- und Entwicklungszentren global relevanter Unternehmen, wie z.B. IBM. Die Stadt hat rund 9.000 Einwohner und liegt 25 km von Stuttgart und 50 km von Pforzheim entfernt. Das Objekt befindet sich im äußeren Stadtgebiet mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Es gibt einen S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart, eine ÖPNV-Anbindung (0 km) sowie einen DB-Bahnhof (5,7 km).

Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand

Miete sofort nach Kauf

Energiebedarf

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²·a)

Energieträger: Erdgas H

Baujahr Gebäude: 2009

Baujahr Anlagentechnik: 2009

Gültigkeit des Energieausweises: 06.02.2025

Betreiber

Kreiskliniken Böblingen gGmbH

Highlights der Immobilie

Mikroapartments mit Globalmietvertrag

Landkreise Böblingen und Calw stehen hinter dem Klinikverbund Südwest

Lage nahe Stuttgart

— Gute Infrastruktur

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Kostenlos und unverbindlich

Objekt

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Lage	Altdorfer Weg 2, 71139 Ehningen
Baujahr	2009
Objektbeschreibung	4-geschossiges Hauptgebäude und einem 3-geschossigen Flügel
Anzahl der Wohneinheiten	28 Mikroapartments
Wohnungsgrößen	34,96 m²–42,27 m² zzgl. Sondernutzungsfläche und Gemeinschaftsfläche

Betrieb

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Globalmieter	Kreiskliniken Böblingen gGmbH
Adresse	Arthur-Gruber-Str. 70, 71065 Sindelfingen
Mietvertrag	Globalmietvertrag über 15 Jahre + 5 Jahre
Übergabe	Bereits erfolgt am 01.01.2023

Kaufangebot

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Kaufangebot Mikroapartments

Kaufangebot	Mikroapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer	Carestone Projekt III GmbH An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise	231.749 €–289.168 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung	endfällig, nicht vor dem 30.06.2023 fällig
Erwerbsnebenkosten	5,0% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Vollzugskosten

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 3,8 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Erste Mietzahlung	Sofort nach Kaufpreiszahlung
Indexierung	Beginnend ab dem dritten Mietjahr; um mehr als 10 Punkte nach unten oder oben, so ändert sich die Miete um 75 % des Wertes entsprechend (Kappungsgrenze: innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 %)
Erhaltungsrücklage	Empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwalter	SEM Eichhorn GmbH, Karlstraße 52, 75382 Althengstett
Verwaltergebühr	Monatlich 30 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte	Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart beträgt 3,80 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Das Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart hat 28 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Die Kaufpreise im Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart betragen 231.749 € - 289.168 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Käufer erwerben im Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart je nach Einheit 34,96 m² - 42,27 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Mikroapartments mit Globalmietvertrag,

2.) Landkreise Böblingen und Calw stehen hinter dem Klinikverbund Südwest und

3.) Lage nahe Stuttgart

Wer ist der Mieter des Objekts Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Der Mieter des Objekts Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart ist das Unternehmen Kreiskliniken Böblingen gGmbH.

In welcher Region liegt das Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart?

Das Objekt Mikroapartments Ehningen bei Stuttgart liegt in Süddeutschland im Bundesland Baden-Württemberg.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die oben genannten Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf ihre Korrektheit überprüft worden. Sie erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 07. September 2023

*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.