Betreutes Wohnen am Chiemsee
Eigentumswohnungen in Grassau kaufen
Drei Wohnhäuser mit 45 Einheiten, Baujahr 2021. Wohnflächen 43–82 m², 2–3 Zimmer, KfW-55, Aufzug, Stellplätze und Gemeinschaftsräume. Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Projektübersicht
In der Kaiserblickstraße 22, 24 und 26 in Grassau am Chiemsee entstanden 2021 drei Wohnhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist barrierearm erschlossen, die Gebäude verfügen über Aufzüge.
Neben privaten Abstellräumen gibt es einen Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Wellness-Bad, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze. 36 Tiefgaragen- und 11 Außenstellplätze sowie Hobbyräume von ca. 20–31 m² ergänzen das Angebot.
Wohnungen in Grassau – Grundrisse & Ausstattung
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten. Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 43,60 und 82,39 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, barrierearme Bäder mit bodengleicher Dusche und Abstellräume im Untergeschoss.
- 2-Zimmer, ca. 43,6 m² – ab 348.800 €
- 2-Zimmer, ca. 55–66 m² – ab 441.000 €
- 3-Zimmer, ca. 78–82 m² – ab 625.100 €
Lage am Chiemsee – Wohnen in Grassau
Grassau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort zwischen Alpen und Chiemsee. Die Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern bietet kurze Wege zu Apotheken, Ärzten, Supermärkten und Gastronomie. Bushaltestellen binden an die Region an.
Freizeitangebote wie Kurpark, Moorerlebnisweg, Golfresort und Reifinger See liegen in unmittelbarer Nähe. Über die A8 sind München und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar.
Kaufpreise Eigentumswohnungen Grassau
Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 348.800 und 659.200 €. Zusätzliche Optionen:
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € (rollstuhlgerecht 27.000 €)
- Außenstellplatz: 15.000 € (rollstuhlgerecht 17.000 €)
- Hobbyräume: 24.000–37.600 € (ca. 20–31 m²)
Monatlcihe Mieteinnahmen bewegen sich je nach Größe zwischen 720 und 1.395 € monatlich.
Weitere Informationen (FAQ)
Gebäude & Energieeffizienz
KfW-55-Standard, Energiebedarfsausweise: Haus 22 – 48 kWh/(m²·a), Haus 24 – 52, Haus 26 – 48. Energieeffizienzklassen A und B, Energieträger: Nah-/Fernwärme.
Verwaltung & Organisation
Hausverwaltung inkl. Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenverwaltung. Mietsonderverwaltung optional (29,90 € mtl.).
Steuerliche Hinweise
Lineare Abschreibung 2 % p.a. über 50 Jahre (§7 EStG). Steuerfreiheit nach 10 Jahren Haltedauer (§23 EStG). Angaben ersetzen keine Beratung.
Chancen & Risiken
Chancen: Eigentum mit Grundbucheintrag, Vermietbarkeit, Lagevorteil. Risiken: Mietausfall, Instandhaltungskosten, Gesetzesänderungen, Hochwasserlage Tiroler Achen.
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