Sie denken über eine Investition in den Markt für Pflegeimmobilien in Deutschland nach? Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind konjunkturunabhängig sowie in der Regel langfristig verpachtet und kostengünstig finanzierbar.
Kontinuierliches Wachstum prägt den Markt für Sozial- und Pflegeimmobilien. Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt laut der Bundesregierung in den kommenden zwei Jahrzehnten von 2,4 Millionen auf 3,4 Millionen. Dadurch nimmt auch die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen stark zu. Bereits heute sind Pflegeeinrichtungen üblicherweise über 90 Prozent ausgelastet. Laut Studien fehlen bis 2030 mehr als 300.000 Pflegeplätze. Dabei steigt der Anspruch an Qualität und Individualität.
Aufgrund eines hohen Sanierungsrückstands bei bestehenden Pflegeeinrichtungen prognostiziert die internationale Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young (EY), dass in absehbarer Zeit rund jedes siebte Pflegeheim in Deutschland vom Markt ausscheiden wird. In den kommenden zehn Jahren müssen laut EY 4.300 Pflegeheime errichtet werden.
Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Investitionschancen. Und das, obgleich Pflegeimmobilien lange Zeit aufgrund hoher Anschaffungskosten institutionellen Investoren vorbehalten waren. Unsere Mission ist es, das zu ändern. Wir bieten Anlegern Zugang zu diesem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt für Jahrzehnte.
Anleger können ab ca. 180.000 Euro in Pflegeimmobilien investieren. Dafür erhalten Sie ein Pflegeapartement sowie einen Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen - selbstverständlich grundbuchlich abgesichert.
Das Gebäude und die Außenanlagen sind in der Regel langfristig an den Betreiber der Pflegeimmobilie verpachtet. Dieser bezahlt dafür einen monatlichen Pachtzins und ist für einen Großteil der Instandhaltungsmaßnahmen, mit Ausnahme von Dach und Fach, verantwortlich. In den Mietverträgen ist üblicherweise festgelegt, dass die Eigentümergemeinschaft nur für die Instandhaltung von Dach und Fach aufkommt - etwa für Reparaturen an Dach und tragenden Wänden, Versorgungsleitungen, Fenstern und Außentüren. Für die Renovierung der Apartments und Gemeinschaftschaftsräume sowie die Instandhaltung und Wartung der technischen Anlagen ist in der Regel der Betreiber zuständig. Außerdem verantwortet der Betreiber die Belegung der Pflegeplätze. Pflegeimmobilien werden daher auch als Betreiberimmobilien bezeichnet.
Je nach Höhe der Miteigentumsanteile an der Immobilie realisieren Anleger den entsprechenden Anteil an der Gesamtmiete. Die Miete wird regelmäßig an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten angepasst. Dies wird auch als Indexierung bezeichnet. Meist steigt die Miete nicht in der Höhe der vollen, sondern nur um 50 bis 80 Prozent der Inflationsrate.
Eigenbedarf für sich oder einen pflegebedürftigen Angehörigen können die Eigentümer für ihr Pflegeapartment nicht geltend machen. Bei freien Plätzen im Pflegeheim werden Sie aber meist bevorzugt behandelt. Dieses bevorzugte Belegrecht gilt üblicherweise für alle Pflegeeinrichtungen eines Betreibers auch an anderen Standorten.
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Für jedes Pflegeapartment wird ein eigenes Grundbuchblatt gebildet. Das Eigentum ist somit nach dem Wohnungseigentumsgesetz, dem sog. WEG, grundbuchlich abgesichert.
Der Pflegemarkt in Deutschland setzt rund 30 Milliarden Euro jährlich um, Tendenz steigend, denn er ist ein Wachstumsmarkt für Jahrzehnte. Bereits heute kann der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum nicht gedeckt werden. Durch die demografisch bedingte Alterung der Gesellschaft in Deutschland steigt die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen überproportional. Dies betrifft zahlreiche Standorte in Deutschland. Auch in der Corona-Pandemie gilt laut des Herbstgutachtens 2020 des Rats der Immobilienweisen: Pflegeimmobilien beweisen ihre Krisenresistenz. Das heißt für Investoren: gute Renditechancen in einem Markt mit beachtlichem Potenzial.
Die Alterung der Gesellschaft lässt die Anzahl pflegebedürftiger Menschen weiter steigen. Gleichzeitig wird das Potenzial der Angehörigenpflege zurückgehen, sodass verstärkt auf professionelle Pflegeangebote zurückgegriffen werden muss. Der Pflegemarkt ist und bleibt somit ein Wachstumsmarkt.
Pflegeimmobilien haben zahlreiche Vorteile, aber gibt es auch Nachteile? Dieser Fragen gehen wir in unserem Artikel auf den Grund. Dabei stellen wir insbesondere fest, dass die Auswahl von Pflegeimmobilien von entscheidender Bedeutung für den Erfolg der Kapitalanlage ist. Standort, Gebäudequalität, usw. sind Kriterien, die Käufer hierbei berücksichtigen sollten.
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