Pflegeimmobilie Langelsheim: 4,20 % p.a. Mietrendite

Langelsheim, Niedersachsen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

4,20 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

41,89 m² - 57,88 m²

Kaufpreis:

194.646 € - 268.939 €

Courtagefrei

für Käufer

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Die Bestandsimmobilie umfasst Pflegeapartments (33 Einzelzimmer und 17 Doppelzimmer). Es wurde ein 20-Jahresvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Mietrendite beträgt 4,20 % p.a.*¹ Ein Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige wird eingeräumt.

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Langelsheim (Landkreis Goslar) verbindet die Ruhe des Naturparks Harz mit der Energie eines modernen Tourismusstandortes und der Innovationskraft einer Wirtschaftsregion. Der Ort hat rund 12.000 Einwohner und liegt 15 km von Seesen und 13 km von Goslar entfernt. Das angebotene Objekt befindet sich im Luftkurort mit Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung etc., die fußläufig erreichbar sind. Anbindung an ÖPNV (0,2 km), DB-Bahnhof (2,9 km) und Autobahn (12,6 km) ist vorhanden.

Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand

Langfristiger Mietvertrag

Miete sofort nach Kauf

Energiebedarf

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Primäreneergiebedarf: 373,1 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Wärme: 300,1 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Strom: 23,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

Baujahr: 1995 modernisiert und angebaut; 2004 Neubau

Gültigkeit des Energieausweises: 01.08.2031

Betreiber

Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, ein Unternehmen der Auvictum Gruppe

Highlights der Immobilie

Bestandsimmobilie

Neu abgeschlossener Pachtvertrag

Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

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Kostenlos und unverbindlich

Objekt

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Lage	Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
Baujahre	Haupthaus: 1996; Anbau I+II: 2005
Objektbeschreibung	2-Vollgeschosse + Unter- und Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten	67 Pflegeplätze in 50 WE (33 EZ und 17 DZ)
Wohnungsgrößen	41,89 m²–57,88 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb

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Betreibergesellschaft	Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen; Ein Unternehmen der Auvictum Gruppe
Mietsicherheit	3 Monatsmieten
Mietvertragslaufzeit	20 Jahre + 2 × 5 Jahre
Übergabe an Betreiber	Erfolgt am 17.01.2023

Kaufangebot

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Kaufangebot	Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer / Bauherr	Carestone Projekt III GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise	194.646 €–268.939 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung	Sofort
Erwerbsnebenkosten	5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Erste Mietzahlung	am 1. Tag des Folgemonats nach Eingang des vorbehaltlos gezahlten Kaufpreises
Pre-Opening	entfällt
Indexierung	ab dem 4. Jahr 70 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 bzw. gegenüber der jeweils vorhergehenden Mietzinsanpassung
Erhaltungsrücklage	empfohlen: jährlich 2,00 €/qm. Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000 €
Verwalter	WH Verwaltungsgesellschaft mbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwaltergebühr	monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte	Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht	besteht für alle Erwerber sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH betriebenen Einrichtungen

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Langelsheim beträgt 4,20 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim?

Das Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim hat 50 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim betragen 194.646 € - 268.939 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim je nach Einheit 41,89 m² - 57,88 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Langelsheim als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Bestandsimmobilie,

2.) Neu abgeschlossener Pachtvertrag und

3.) Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Langelsheim?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Langelsheim ist das Unternehmen Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, ein Unternehmen der Auvictum Gruppe.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim?

Das Objekt Pflegeimmobilie Langelsheim liegt in Norddeutschland im Bundesland Niedersachsen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die oben genannten Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf ihre Korrektheit überprüft worden. Sie erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Der Verkäufer weist darauf hin, dass ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen gelten. Stand: 24. Januar 2024

*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.