Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder: bis zu 3,5 % p.a. Mietrendite

Bad Münder am Deister, Niedersachsen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

bis zu 3,5 % p.a.

Fläche:

55,70 m² — 57,93 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreis:

314.191 € — 326.767 €

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Im südwestlichen Niedersachsen, im Landkreis Hameln-Pyrmont, entsteht in Bad Münder eine moderne ambulante Pflegeeinrichtung mit 20 Wohneinheiten, die zum Verkauf angeboten werden. Der klimafreundliche Neubau (KFWG-Q+) wird durch den KfW-Förderkredit 298 zu einem attraktiven Zinssatz von nur 2,11 % finanziert.

Bad Münder, eine malerische Stadt im Deister-Süntel-Tal, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine enge Anbindung an den Naturraum Deister aus. Der Ort ist für seine historischen Heilquellen und gesundheitsorientierten Angebote bekannt und trägt seit 1935 den Titel „Bad“. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Bad Münder sowohl ein gesundes Wohnumfeld als auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist wirtschaftlich von mittelständischer Industrie, Handel und Tourismus geprägt und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.

Die Pflegeeinrichtung wird von der HAKO Holding GmbH betrieben, einem erfahrenen Anbieter im Bereich Pflege und soziale Dienstleistungen. Die Tochtergesellschaft Pflegebote GmbH unterstützt die Einrichtung mit spezialisierten Dienstleistungen und sorgt für eine Betreuung und Unterstützung der Bewohner im Alltag.

Beliebte Merkmale

KfW-Förderung

Langfristiger Mietvertrag

Energieeffizienter Neubau

Energiebedarf

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Immobilie

Objektdaten

Lage	Hachmühler Straße 10, 31848 Bad Münder
Baubeginn	August 2024
Fertigstellung	Vsl. Q3 2026
Objektbeschreibung	3-geschossig + 10 Stellplätze / klimafreundlicher Neubau / KFWG-Q+ / Effizienzhaus 40 / KfW-Förderkredit 298
Förderkredit	Gesicherte KfW-Mittel über 150.000 € zu 2,11 % Zinssatz
Anzahl der Wohneinheiten	20 Bewohnerzimmer
Wohnungsgrößen	55,70 m² – 57,93 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Vermietung

Betreiber- und Mietdaten

Betreibergesellschaft	HAKO Holding GmbH, Lindenstraße 47, 49565 Bramsche (Pflegebote GmbH)
Mietsicherheit / Patronat	Klinik im Kurpark GmbH / Bis zu 12 Monatsmieten / Zusätzliche Sicherheit: Abtretung des (Unter-)Mietzinses
Mietvertragslaufzeit	20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreiber	Vsl. Q3 2026

Kaufangebot

Kaufangebot	Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer / Bauherr	Avalon GmbH
Kaufpreise	314.191 € – 326.767 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung	endfällig
Erwerbsnebenkosten	5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Investitions- und Ertragsbetrachtung

Miet- und Verwaltungsdaten

Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %*1 p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung	Vsl. Q4 2026
Pre-Opening	3 Monate
Indexierung	Ab 01.01.2030 möglich bei Veränderung um 70 % ggü. dem Stand 01.01.2029
Erhaltungsrücklage	Empfohlen: 2,00 €/m² p.a.
Verwalter	WH Verwaltungsgesellschaft mbH Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwaltergebühr	Monatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten

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Häufig gestellte Fragen zum Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder beträgt bis zu 3,5 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Das Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder hat .

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Die Kaufpreise im Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder betragen 314.191 € — 326.767 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Käufer erwerben im Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder je nach Einheit 55,70 m² — 57,93 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+),

2.) Gesicherte KfW Zinsen und

3.) HAKO Holding GmbH (Pflegebote GmbH)

Wer ist der Mieter des Objekts Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Der Mieter des Objekts Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder ist das Unternehmen .

In welcher Region liegt das Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder?

Das Objekt Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Münder liegt in Norddeutschland im Bundesland Niedersachsen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Dritten, erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 17. Dezember 2025

*1 Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.