Pflegeimmobilie Felsberg: 4,00 % p.a. Mietrendite

Felsberg, Hessen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

4,00 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

51,77 m2

Kaufpreis:

183.990 € - 183.990 €

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für Käufer

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Das Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg wurde am 01.10.2021 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohnanlage hat 91 Pflegeplätze in Einzelzimmern, aufgeteilt in sechs Wohnbereiche, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Zimmer sind hell und modern eingerichtet und mit Notrufanlage, Telefon, Kabelanschluss und rollstuhlgerechter sanitärer Einrichtung ausgestattet.

Felsberg ist eine Stadt im Schwalm-Eder-Kreis im Norden von Hessen und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Kassel. Die ca. 10.700 Einwohner der Stadt, die in ihren 16 Stadtteilen verteilt leben, profitieren sehr von der vorteilhaften Lage. Supermärkte, Ärzte und alles andere, was im alltäglichen Leben gebraucht wird, findet sich leicht zu Fuß oder kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Beliebte Merkmale

Miete sofort nach Kauf

Langfristiger Mietvertrag

Etablierter Bestand

Energiebedarf

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Fertigstellung: 2021

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Kraft-Wärme-Kopplung

Wert des Energiebedarfs: 60,7 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: B

Immobilie

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Lage	Frankenstraße 1, 34587 Felsberg
Eröffnung	am 01.10.2021 als Neubau eröffnet
Größe der Einheiten	ca. 52 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Vermietung

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Betriebsträger	newcare Gruppe
Mietvertragslaufzeit	25 Jahre + Verlängerungsoption von einmal 5 Jahren
Indexierung	Die vom Betriebsträger zu zahlende Miete ist durch eine Wertsicherungsklausel an den vom Statistischen Bundesamt amtlich festgestellten Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Bei Erhöhung des Verbraucherpreisindexes um 10 % im Vergleich zum Mietbeginn, verändert sich die Miete um 60 % der prozentualen Indexveränderung.

Kaufangebot

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Kaufangebot	Pflegeappartements, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurden. Jedes Appartement bildet eine Sondereigentumseinheit mit anteiligem Gemeinschaftseigentum und eigenem Grundbuchblatt.
Kaufpreise	ab 183.990 €
Erwerbsnebenkosten	ca. 7,5 % (Notar, Grunderwerbsteuer für Bundesland Hessen etc.)

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 4,00% p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Haus- und Miet-/Pachtverwaltung	mtl. 27,50 € inkl. gesetzl. USt.
Instandhaltungsrücklage	mtl. 0,30 € je Miteigentumsanteil, wird bei der ersten Eigentümerversammlung beschlossen
Sonstige, auf den Mieter nicht umlegbare Kosten	5 € p.a. (Erfahrungswerte)

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Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Felsberg

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Felsberg?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Felsberg beträgt 4,00 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Felsberg?

Das Objekt Pflegeimmobilie Felsberg hat 91 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Felsberg?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Felsberg betragen 183.990 € - 183.990 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Felsberg?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Felsberg je nach Einheit 51,77 m2 Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Felsberg als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Bereits fertiggestellte Pflegeimmobilie,

2.) Langfristiger Mietvertrag und

3.) Kurze Wege für Bewohner und Personal

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Felsberg?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Felsberg ist das Unternehmen newcare Gruppe.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Felsberg?

Das Objekt Pflegeimmobilie Felsberg liegt in Westdeutschland im Bundesland Hessen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.

Stand: September 2024.

*¹ Die Brutto-Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.