Mietrendite (brutto)*¹:
Fläche:
Kaufpreis:
für Käufer
Die etablierte Bestandsimmobilie umfasst 59 Pflegeapartments – davon 32 Einzelzimmer, 26 Doppelzimmer und 1 Reservezimmer. Es liegt ein 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption über 2 x 5 Jahren mit Auvictum als erfahrene Betreibergruppe vor. Die Mietrendite beträgt ca. 4,0 % bezogen auf den Kaufpreis*. Eigentümer sichern sich sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung. Ein Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige wird eingeräumt.
Die Pflegeimmobilie liegt in der Marktgemeinde Siegenburg im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Die Gemeinde hat rund 4.000 Einwohner und liegt 70 km von München entfernt. Das Objekt befindet sich ungefähr fünf Gehminuten vom Ortszentrum mit ansprechendem Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie entfernt. Auch Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind fußläufig erreichbar. Eine ÖPNV-Anbindung (0,2 km), ein DB-Bahnhof (7,1 km) und eine Autobahn (1,6 km) zeichnen die Lage weiter aus.
Beliebte Merkmale
Energiebedarf
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Highlights der Immobilie
Immobilie
Vermietung
Kaufangebot
Investitions- und Ertragsbetrachtung
Angaben- und Haftungsvorbehalt
Die oben genannten Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf ihre Korrektheit überprüft worden. Sie erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-)Urkunden und Verträgen. Stand: 07. März 2024
*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
