Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen

Eschenburg, Hessen

Mietrendite (brutto)*¹:

4,00 %p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

50,97 m² - 67,09 m²

Kaufpreis:

165.900 € - 218.400 €
Courtagefrei

für Käufer

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Termin verfügbar

Das Kursana Domizil Eschenburg – Haus Sonnenwinkel wurde im Herbst 2019 als Neubau in ruhiger Randlage des Ortsteils Eibelshausen eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben jeweils einen zentralen Wohnbereich mit gemütlichen Speise- und Gemeinschaftsräumen, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 91 Pflegeappartements (Einzelzimmer) dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Platz zum Wohlfühlen. Sie bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC und barrierefreier Dusche. Zusätzlich bietet das Haus Sonnenwinkel einen separaten gehobenen Komfort-Wohnbereich. Für die Bewohner stehen insgesamt drei Pflege-Wohlfühlbäder zur Verfügung. Der separate beschützende Demenzbereich im Haus verfügt über eine eigene große Gartenanlage. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Die Gemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis in Hessen besticht durch herrliche Ausblicke in eine schöne Mittelgebirgs-Landschaft. Die einzelnen Ortsteile Eschenburgs liegen an der Dietzhölze und ihren Seitentälern. Diese stoßen westlich an die Ausläufer des Rothaargebirges und östlich ans Gladenbacher Bergland. Seinen Namen hat Eschenburg vom gleichnamigen 589 Meter hohen Berg „Eschenburg“.

Beliebte Merkmale

Etablierter Bestand
Langfristiger Mietvertrag
Miete sofort nach Kauf

Energiebedarf

Die wichtigsten Daten gemäß GEG

(Gebäudeenergiegesetz):

— Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

— Fertigstellung: 2019

— Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

— Wert des Energiebedarfs: 49,5 kWh/(m²a)

— Energieeffizienzklasse: A

Immobilie

Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Lage Am Honigbaum 27, 35713 Eschenburg-Eibelshausen, Regierungsbezirk Gießen, Hessen
Pflegeplätze 91 Einzel-Pflegeappartements verteilt auf 4 Geschosse auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 3.800 m²

Vermietung

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Betriebsträger Kursana GmbH
Mietvertrag Festlaufzeit vom 01.10.2019 bis zum 30.09.2039 mit einer Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahren
Miet-/Pachtzahlung Nach Abzug der laufenden monatlichen Erhaltungsrücklage, der Haus- und Miet-/Pachtverwaltergebühren und sonstigen Kosten, die nicht auf den Betriebsträger umzulegen sind, wird die Mieteinnahme den einzelnen Eigentümern sofort gutgeschrieben.
Indexierung Um den Entwicklungen in der Zukunft Rechnung zu tragen, steigert sich die vom Betriebsträger zu zahlende Miete. Ab dem siebten, dreizehnten und neunzehnten Betriebsjahr erfolgt jeweils eine bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerung (Details hierzu sind in der Teilungserklärung zu finden, die Zinshafen Ihnen gerne zur Verfügung stellt).

Kaufangebot

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Kaufgegenstand Pflegeappartements, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurden. Jedes Appartement bildet eine Sondereigentumseinheit mit anteiligem Gemeinschaftseigentum und eigenem Grundbuchblatt.
Kaufpreise 165.900 € bis 218.400 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung sofort
Erwerbsnebenkosten ca. 8,0 % (Notar, Grunderwerbsteuer für Bundesland Hessen etc.)

Ertrag/Aufwand

Responsive Tabelle mit fetten Titeln
Mietrendite anfängliche Mietrendite (brutto) von ca. 4,00 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis*¹
Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
Verwaltung Die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung beträgt insgesamt pro Sondereigentumseinheit 29,90 € mtl. inkl. gesetzl. USt.
Erhaltungsrücklage (p.a.) mtl. 0,40 € je Miteigentumsanteil
Steuerliche Abschreibung (bei Vermietung) Die Gebäudeherstellungskosten können nach § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben werden.

Exposé

Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen
Kostenlos und unverbindlich
Etablierte Bestandseinrichtung
Langfristiger Mietvertrag
Im Herbst 2019 als Neubau eröffnet
in ruhiger Randlage des Ortsteils Eibels- hausen
Mieter
Kursana GmbH

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Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen beträgt 4,00 %p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Das Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen hat 91 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen betragen 165.900 € - 218.400 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen je nach Einheit 50,97 m² - 67,09 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Etablierte Bestandseinrichtung,

2.) Langfristiger Mietvertrag und

3.) Im Herbst 2019 als Neubau eröffnet

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen ist das Unternehmen Kursana GmbH.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen?

Das Objekt Pflegeimmobilie Eschenburg bei Gießen liegt in Westdeutschland im Bundesland Hessen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen auf Richtigkeit überprüft worden. Der Verkäufer weist darauf hin, dass alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden und ohne Gewähr sind. Ferner weist der Verkäufer darauf hin, dass ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge maßgeblich sind.

*¹ Die Brutto-Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Auskehr der Mieteinnahmen kann vom Mietvertrag abweichen.

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