Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!): ca. 3,50 % Mietrendite

Verl, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

ca. 3,50 %

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

50,95 m² - 56,21 m²

Kaufpreis:

324.754 € - 358.289 €

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für Käufer

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Beliebte Merkmale

Energieeffizienter Neubau

Langfristiger Mietvertrag

Energiebedarf

Immobilie

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Lage	Königsberger Straße 33, 33415 Verl
Baujahr	2025
Objektbeschreibung	Kellergeschoss, 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss / Fertiggestellter Neubau / Effizienzhaus 40 EE
Anzahl der Wohneinheiten	80 Einheiten für stationäre Pflege
Wohnungsgrößen	50,95 m² – 56,21 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Vermietung

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Betreibergesellschaft	compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, Untere Husemannstraße 34-36, 59425 Unna
Mietsicherheit	compassio Holding GmbH und compassio Gruppe B.V. & Co. KG
Mietvertragslaufzeit	25 Jahre
Übergabe an Betreiber	bereits erfolgt am 28.02.2025

Kaufangebot

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Kaufangebot	Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer	Seniorenpark Sürenheide GmbH & Co. KG, Schmalhorn 13, 29308 Winsen (Aller)
Kaufpreise	324.755 € – 358.290 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung	endfällig
Erwerbsnebenkosten	6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung	nach Kaufpreiszahlung und Pre-Opening-Phase (Pre-Opening 3 Monate ab Folgemonat nach Übergang von Nutzen und Lasten)
Indexierung	ab dem 3. Jahr 60 % der Verbraucherpreisindex-Veränderung (dann alle 2 Jahre), Basisjahr 2020 = 100
Erhaltungsrücklage empfohlen	jährlich 2,00 €/qm
Verwaltung	WH Verwaltungsgesellschaft mbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen Verwaltungsgebühr monatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Bevorzugtes Belegungsrecht	besteht für alle Erwerber einer Einheit der Seniorenresidenz Verl sowie deren nächsten Familienangehörigen

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Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) beträgt ca. 3,50 %*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Das Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) hat 80 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) betragen 324.754 € - 358.289 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) je nach Einheit 50,95 m² - 56,21 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Fertiggestellter Neubau (Effizienzhaus 40 EE),

2.) Langfristiger Mietvertrag und

3.)

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) ist das Unternehmen compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Teil der Compassio Gruppe).

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Das Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) liegt in Westdeutschland im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

Alle Informationen stammen vom Verkäufer und sind nicht von Zinshafen überprüft worden. Der Verkäufer weist auf Folgendes hin: Die genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28. August 2025

*1 Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

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Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)

Beliebte Merkmale

Energiebedarf

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Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)

Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

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Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!) als Kapitalanlage?

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Verl (25.000 € Zuschuss sichern!)?

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