Überblick
✔ Wohnen & Service kombiniert
Barrierefreie Wohnung, ergänzt durch optionale Dienstleistungen.
✔ Flexibel nutzbar
Selbstbestimmtes Wohnen mit der Möglichkeit, Unterstützung abzurufen.
✔ Altersgerecht geplant
Typisch: Aufzüge, schwellenlose Zugänge, Gemeinschaftsflächen.
✔ Anlage oder Eigennutzung
Die Nutzung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung möglich.
Was ist Betreutes Wohnen?
Betreutes Wohnen beschreibt Wohnanlagen für ältere Menschen, die eigenständig leben können, aber zusätzliche Unterstützung nutzen möchten. Typisch sind barrierefreie Wohnungen (35–60 m²) mit Gemeinschaftsflächen. Zusätzliche Services wie Mahlzeiten, Reinigung oder Freizeitangebote können individuell vereinbart werden.
Warum in Bayern?
Bayern verzeichnet eine wachsende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum. In Metropolen wie München sind die Preise hoch, in Mittelstädten wie Augsburg oder Regensburg ist die Nachfrage stabil, und in kleineren Städten ergeben sich teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten.
Chancen & Risiken
Chancen: Wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen, flexible Nutzung, Möglichkeit zur Eigennutzung.
Risiken: Begrenzte Wiederverkaufsmöglichkeiten, Renditen meist 3–4 %, abhängig von Standort und Nachfrage. Keine Garantie.
Vergleich: Betreutes Wohnen vs. Pflegeimmobilie
| Kriterium | Betreutes Wohnen | Pflegeimmobilie |
|---|---|---|
| Zielgruppe | Senioren ohne dauerhafte Pflegebedürftigkeit | Pflegebedürftige mit stationärem Bedarf |
| Wohnform | Eigene Wohnung mit optionalen Services | Pflegezimmer im Heim |
| Ertragsaussichten | 3–4 % üblich, abhängig von Standort und Nachfrage | Langfristige Pachtverträge üblich |
| Eigennutzung | In vielen Fällen möglich | In der Regel nicht vorgesehen |
Finanzierung & Förderung
Die Finanzierung erfolgt ähnlich wie beim Erwerb einer Eigentumswohnung. Eigenkapital verbessert die Konditionen. Förderungen über KfW oder regionale Programme sind möglich, die Bedingungen unterscheiden sich je nach Projekt und Region und sollten aktuell geprüft werden.
In 3 Schritten zum Kauf
Vergleichen
Objekte, Standorte, Preise und Leistungen vergleichen. Prüfen, ob Betreutes Wohnen zu Ziel und Budget passt.
Fragen klären mit Zinshafen
Offene Punkte besprechen. Ihr persönlicher Zinshafen-Experte beantwortet Ihre Fragen..
Abschluss beim Notar & Grundbucheintrag
Kaufvertrag beurkunden, Zahlung abwickeln und Grundbucheintrag veranlassen. Anschließend Übergabe und Nutzung (Vermietung oder Eigennutzung).
Standorte in Bayern
- München & Umland: Hohe Nachfrage, sehr hohe Preise
- Nürnberg, Augsburg, Regensburg: Nachfrage stabil, mittleres Preisniveau
- Kleinere Städte: Teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten, regionale Unterschiede
FAQ – Häufige Fragen
Welche Rendite ist möglich?
Erfahrungswerte zeigen 3–4 % jährlich. Abweichungen je nach Standort und Nachfrage möglich. Keine Garantie.
Kann ich selbst einziehen?
In vielen Modellen ist Eigennutzung vorgesehen. Details sind im Vertrag geregelt.
Welche Kosten fallen an?
Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an (Grunderwerbssteuer, Notar)..