Pflegeimmobilie Gotha: 3,30 % p.a. Mietrendite

Gotha, Thüringen, Deutschland

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Mietrendite (brutto)*¹:

3,30 % p.a.

Fläche (inkl. Gemeinschafts-/ Sondernutzungsflächen):

48,61 m² - 55,46 m²

Kaufpreis:

242.262 € - 276.404 €

Courtagefrei

für Käufer

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Der klimafreundliche Neubau im KFWG-Q+ Standard wird hochwertige und moderne Pflegewohnungen (94 Einzel- und 12 Doppelzimmer) umfassen. Ein 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre wurde geschlossen. Ein Vorbelegungsrecht erhalten Eigentümer und Angehörige. Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach § 7b EStG ermöglichen Steuervorteile*² .

Gotha ist der zweitstärkste Industriestandort Thüringens (Stand 2022) und gehört gleichzeitig im Tourismusbereich bei der Zahl der Übernachtungen zu den Spitzenreitern im Freistaat. Gemeinsam mit dem benachbarten Ilm-Kreis bildet der Landkreis Gotha den Wirtschaftsraum „Thüringer Bogen“. Die Stadt mit 45.000 Einwohnern liegt etwa 30 km westlich von Erfurt sowie knapp 20 km nordöstlich des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Stadtrand. Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind fußläufig erreichbar. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe (0,2 km). Ein Bahnhof (2,3 km) und Autobahn (6 km) sind ebenfalls erreichbar.

Beliebte Merkmale

KfW-Förderung

Langfristiger Mietvertrag

Energieeffizienter Neubau

Energiebedarf

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Betreiber

Mirabelle Holding GmbH

Highlights der Immobilie

Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Qualitätsstandard

Gesicherte KfW-Fördermittel

— 150.000 € ab 1,65 % Zins fest für 10 Jahre (49 Einheiten zu 1,65 % Zins, 57 Einheiten zu 2,11 % Zins)

Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

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Kostenlos und unverbindlich

Objekt

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Lage	Von-Zach-Straße, 99867 Gotha
Baubeginn	vsl. Oktober 2024
Fertigstellung	vsl. Dezember 2026
Objektbeschreibung	3-geschossig + Untergeschoss / Klimafreundlicher Neubau / KFWG-Q+ / Effizienzhaus 40 NH / KfW-Förderkredit 298
Anzahl der Wohneinheiten	106 Pflegewohnungen (94 EZ / 12 DZ)
Wohnungsgrößen	48,61 m²–55,46 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb

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Betreibergesellschaft	Mirabelle Holding GmbH
Adresse	Gneisenaustraße 44/45, 10961 Berlin
Mietvertragslaufzeit	20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreiber	vsl. Dezember 2026

Kaufangebot

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Verkäufer / Bauherr	Carestone Gotha GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise	242.262 €–276.404 € pro Wohneinheit
KfW-Förderung	Gesichertes Förderdarlehen für 49 Einheiten mit einem Zinssatz von 1,65 % und 57 Einheiten mit einem Zinssatz von 2,11 %, Laufzeit über 35 Jahre (die ersten drei Jahre tilgungsfrei), 10 Jahre Zinsbindung
Kaufpreiszahlung	Nach MaBV
Erwerbsnebenkosten	5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag/Aufwand

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Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 3,3 %*¹ p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung	Vsl. März 2027
Pre-Opening	10 Monate, hiervon trägt 2 Monate der Endkunde und 8 Monate der Verkäufer
Indexierung	Ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Erhaltungsrücklage	Empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwalter	WH Verwaltungsgesellschaft mbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwaltergebühr	Monatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte	Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.*²
Bevorzugtes Belegungsrecht	Besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit der Pflegeeinrichtung in Gotha sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Mirabelle Holding GmbH betriebenen Einrichtungen.

Häufig gestellte Fragen zum Objekt Pflegeimmobilie Gotha

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Wie hoch ist die Mietrendite der angebotenen Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Gotha?

Die anfängliche Mietrendite (brutto) des Objekts Pflegeimmobilie Gotha beträgt 3,30 % p.a.*¹ bezogen auf den Kaufpreis einer Wohneinheit.

Wie viele Einheiten hat das Objekt Pflegeimmobilie Gotha?

Das Objekt Pflegeimmobilie Gotha hat 106 Einheiten.

Wie viel kostet eine Einheit im Objekt Pflegeimmobilie Gotha?

Die Kaufpreise im Objekt Pflegeimmobilie Gotha betragen 242.262 € - 276.404 € pro Einheit zzgl. der Kaufnebenkosten (Notar- und Vollzugskosten, Grunderwerbssteuer).

Die Einheiten werden für Käufer courtagefrei angeboten.

Wie groß sind die Einheiten im Objekt Pflegeimmobilie Gotha?

Käufer erwerben im Objekt Pflegeimmobilie Gotha je nach Einheit 48,61 m² - 55,46 m² Fläche (inklusive Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen).

Was sind besondere Highlights des Objekts Pflegeimmobilie Gotha als Kapitalanlage?

Zu den besonderen Highlights des Objekts zählen die folgenden drei Aspekte:

1.) Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Qualitätsstandard,

2.) Gesicherte KfW-Fördermittel und

3.) Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Wer ist der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Gotha?

Der Mieter des Objekts Pflegeimmobilie Gotha ist das Unternehmen Mirabelle Holding GmbH.

In welcher Region liegt das Objekt Pflegeimmobilie Gotha?

Das Objekt Pflegeimmobilie Gotha liegt in Ostdeutschland im Bundesland Thüringen.

Angaben- und Haftungsvorbehalt

*² Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt sie eine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater.

*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.