Bestands-Pflegeimmobilien, die auch als gebrauchte Pflegeimmobilien bezeichnet werden, sind bereits vollständig entwickelt. Das heißt: Die Bauphase ist abgeschlossen und die Pflegeimmobilien werden bereits von einem Pflegeheimbetreiber gemietet und von Pflegebedürftigen genutzt. Oftmals sind sie somit bereits eingeführt.
Für Kapitalanleger, die über den Kauf einer Pflegeimmobilie nachdenken, bieten gebrauchte Pflegeimmobilien daher eine attraktive Investitionsschance. Zahlreiche Gründe sprechen für den Erwerb einer gebrauchten Pflegeimmobilie. Denn diese sind oftmals günstiger als neu errichtete Pflegeimmobilien. Außerdem erhalten Käufer in der Regel sofort Miete, da die Projektentwicklungsphase entfällt.
Pflegeobjekte sind, bedingt durch die demographische Entwicklung, ein Wachstumsmarkt für Jahrzehnte. Gerade Bestandseinrichtungen bieten Investoren derweil oftmals verschiedene Vorteile:
Trotz der skizzierten Vorteile sollten Kapitalanleger bei der Selektion von gebrauchten Pflegeimmobilien vorsichtig sein. Pflegeimmobilien haben, wie für Kapitalanlagen grundsätzlich typisch, Risiken. Dies gilt bspw. im Falle der Insolvenz des Betreibers.
Es gilt daher, die Auswahl einer Pflegeimmobilie sorgfältig zu treffen. Folgende Kriterien können bei der Entscheidung zur Auswahl von gebrauchten Pflegeimmobilien unter anderem herangezogen werden:
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